Réplica Carelli Construtora

Nota de Esclarecimento

A Carelli é uma empresa experiente, com mais de 30 anos de atuação no mercado imobiliário de Balneário Camboriú e região. Somos uma empresa familiar que construiu sólidos alicerces e contribuiu significativamente para moldar a cidade que conhecemos hoje, a qual se tornou uma referência no setor de construção em todo o Brasil. Durante essas décadas, a Construtora Carelli honrou centenas de famílias com a entrega de empreendimentos de qualidade reconhecida. Nossos princípios éticos fundamentais são a integridade e o cumprimento de nossos compromissos. Não foi diferente no caso do empreendimento Alameda Provence, que trouxe um conceito inovador para o bairro São Francisco, em Camboriú. É notável a transformação que a região experimentou graças à visão pioneira da Carelli, que converteu um entorno simples em um dos bairros mais valorizados do município. Nos últimos anos, com um espírito inovador, a Construtora Carelli apresentou projetos grandiosos e icônicos para a região, atraindo, por consequência, um grande escrutínio e ataques destinados a desacelerar o desenvolvimento dos empreendimentos e prejudicar a empresa como um todo. Apesar das consideráveis consequências financeiras que enfrentamos como organização, é importante destacar que, em nenhum desses episódios difíceis, a empresa ou seus sócios foram condenados. Mantivemos sempre um compromisso contínuo com nossos clientes, as autoridades e a comunidade. Como uma alternativa para cumprir nossos compromissos com os clientes e evitar um colapso, tomamos a decisão de ajustar o cronograma de entrega do "Alameda Provence" e focar na reestruturação que permitirá à empresa retomar seu crescimento. Durante esse período de reestruturação, alguns viram uma oportunidade de obter ganhos financeiros pessoais, o que não está alinhado com os interesses da maioria de nossos compradores. Essas ações não refletem o senso de justiça e compromisso que a Carelli tem com seus clientes. No âmbito de nosso programa de Reestruturação para os próximos cinco anos, estamos comprometidos com a governança corporativa, um rigoroso cumprimento das normas (compliance) e com os princípios de ESG (Environmental, Social and Governance). Também estamos implementando um plano de investimento específico para garantir o andamento adequado das obras do Alameda Provence e uma reformulação positiva que valorize o empreendimento e o patrimônio de todos os moradores. Reforçamos nosso compromisso total com as obras, nossos clientes e a comunidade local. Acreditamos que, em breve, a Construtora Carelli contribuirá ainda mais para o desenvolvimento humano da cidade e de seus habitantes. A seguir, apresentamos detalhadamente os últimos eventos para o conhecimento da comunidade local e de nossos estimados clientes:

Intuito da Assembleia e Real Objetivo

O propósito da assembleia extraordinária agendada para o dia 07 de outubro é realizar uma segunda tentativa de atingir o quórum necessário para apresentar um processo judicial aberto contra a construtora, identificado pelo número 5001903-88.2023.8.24.0113 que foi instaurado no início do ano de 2023. Essa ação judicial originou-se de uma votação realizada no ano de 2022, na qual o conhecimento da situação não foi devidamente comunicado a aproximadamente 80% dos 500 clientes envolvidos no empreendimento. Como resultado, a ação foi movida sem o devido respaldo, e agora busca-se justificála retroativamente. Para esclarecimento geral, a legislação de incorporação estabelece que, para justificar a intenção de assumir o compromisso de um empreendimento, é necessário atingir um quórum correspondente a 50% + 1 do total dos adquirentes. No contexto específico deste empreendimento, isso se traduz aproximadamente em 248 unidades como mínimo para validar tal decisão. No entanto, a associação atualmente conta com o apoio de aproximadamente 80 unidades, a maioria das quais representa não mais do que 30 pessoas. Em outras palavras, a associação que alega representar os moradores é composta por uma minoria que demonstrou interesse pessoal em assumir o empreendimento, sem devidamente informar aos demais e à maioria dos envolvidos sobre as consequências financeiras dessa ação. Cada proprietário seria, a partir deste ponto, responsável por contribuir financeiramente com a associação para financiar a construção do empreendimento, com um valor estimado em cerca de R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais) por unidade, mesmo que já tenham quitado seus pagamentos com a construtora. Ao contrário disso, a associação que afirma representar os proprietários tem a intenção de assumir as unidades de todos aqueles que não puderem arcar com os custos adicionais da construção de suas unidades, mesmo que, enfatizando novamente, já tenham quitado seus compromissos financeiros originais com a construtora.

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Empreendimento Alameda Provence e Obra atrasada

Sobre o empreendimento em questão, é fato claro e de conhecimento regional que a construtora passou por problemas financeiros, oriundos de projetos que não deram certos e o impacto que acarreta comercialmente, porém diferente de vários casos conhecidos de empresas que passaram por situações semelhantes, não fechou as portas, ou ocultou patrimônio e recomeçou fora do radar deixando seus clientes e fornecedores desatendidos, mas, pelo contrário, assumiu as falhas se mantendo de portas abertas e no mesmo local que já reside a anos, atendendo e procurando resolver todos os pequenos e grandes casos pendentes para cumprir seu compromisso e honrar sua boa e forte carteira de clientes que um dia já confiaram seus investimentos a empresa e hoje contam com a reestruturação sadia da empresa, ainda assim paralelamente digladiando com oportunistas ocasionais que aparecem. Esse processo de recuperação é de conhecimento de todos os seus clientes e que se iniciou em fevereiro de 2 022 e que atualmente já pagou aproximadamente R$ 48 milhões (quarenta e oito milhões de reais) de seu endividamento total e sendo a grande e última e mais importante tarefa a reformulação do empreendimento em questão.

Projeto de recuperação

A estratégia de recuperação consiste em reformular o empreendimento do Alameda Provence e suas atuais 13 torres com seu passivo construtivo na casa de R$ 140.000.000,00 (cento e quarenta milhões de reais), utilizando o novo projeto do plano diretor vigente para aumentar o número de unidades para trazer atratividade financeira ao empreendimento, suprindo o passivo e gerando lucro para os parceiros investidores que assumirão junto o compromisso. A nova versão do projeto já foi protocolada na prefeitura e está sob análise vide protocolo número 4554-2023, o projeto dispõem da separação em 3 projetos distintos, os quais são: (a) fração já construída e que reside os moradores onde mais de 120 unidades foram ocupadas, porém, ainda existem pendências referentes ao habite-se parcial, e que com essa separação distinção nova do projeto será possível a finalização e regularização, o projeto novo e distinto; (b) será a troca da versão comercial do empreendimento para a versão residencial, privilegiando os já adquirentes em área, pavimento e localização, visto que a região favorece maior a habitação; (c) e por último o projeto que consta com a reformulação de 7 torres, aumentando o número de unidades, privilegiando os clientes com a área de lazer exclusiva por torre. Segue também uma explanação visual dos projetos e que também pode ser visto no site AlamedeProvence.com.br que já está no ar e de conhecimento de todos os interessados desde o início do ano de 2023.